广州打响防控第一枪！“三箭齐发”利好空前！能利好增城楼市吗？
所有临时管控区解封，广州打响防疫拐点第一枪！“三箭齐发”， 稳楼市力度空前！
对房地产行业来说，政策大优化绝对是好事，那么，这样的背景下，楼市能复苏吗？
先来回顾一下政策。
打响防疫拐点第一枪+三箭齐发
广州或将成为楼市复苏的带领者
昨天，广州疫情防控防控大转折，天河、海珠、增城等各区相继发布解除所有临时管控区的消息。
另外，今天公共交通已陆续恢复，广州地铁线网均已恢复正常运营服务。
（回顾：广州重磅宣布！增城等多区解除临时管控区！从化部分镇街明天复课！）
除了调整防疫政策，近期楼市利好政策一条接一条，如今，房地产行业已是“三支箭” 齐发。
第一支箭是“信贷融资”，11月23日，央妈直接甩出政策“大礼包”金融16条，对房企、各类银行、融资机构、购房者等全方位进行疏通。
第二支箭是“债券融资”，11月8日，中国银行间市场交易商协会支持民营企业发债券融资，并预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。
第三支箭是“股权融资”，也就是11月28日发布的股权融资调整优化5项措施。
数据来源：中指研究院综合整理
大反转式政策联合发力，“供给端”的房企将逐渐恢复，一定程度可利于楼市。
而防疫政策的优化，对楼市来说，将推进房地产业务恢复常态，再加上广州最先执行，以及地处一线城市，广州有可能成为这一轮全国楼市复苏中的带领者。
那么，增城楼市能复苏吗？
4014宗，2022年网签最低位
增城去化周期全市第七，为20.8个月
先来看一下11月的表现。
11月疫情贯穿全月，据中原数据，这一个月广州新房网签4014宗，环比下跌24%，比去年同期成交下跌54%。
网签量处在2022年最低位。
图源：广州中原研究发展部
细看各区表现，除花都外，其余各区新房成交均环比下降。
至于增城，上月共成交1045套，成交数量依旧居第一，但环比下跌20%。
图源：广州中原研究发展部
推新去化方面，截至11月末，全市去化周期为19.4个月，库存量、消化周期均创近一年来新高。
南沙去化周期超30个月，越秀去化为27.1个月，花都、番禺、增城都在20个月以上。
其中增城去化周期为20.8个月，消化周期全市第七。
图源：广州中原研究发展部
总的来说，本月新房市场惨淡，全市网签量、库存量、消化周期都是一年最高，显然，受疫情影响楼市行情下滑明显。
至于12月，小编认为，楼市将发生转变，成交将回升。
增城楼市将回暖
主要有四大方面原因
增城也不例外，在接下来的一个月，增城楼市也将回暖，主要有四大原因。
（1）疫情防控优化后，房地产业务将逐渐回复、楼盘人气也会增加。
中原数据显示，广州11月加推开盘项目仅12个，为10月的一半；增城只有远洋风景（加推）、大华城·东瀚（开盘）有新进展。
另外，疫情管控下，全市约六成售楼部停止线下接待，来访、认购下降至低位。
而44周-47周，广州263个在售商品房项目，来访量仅录得3.3万组，比去年同期减少过半。（数据来源：克而瑞）
图源：克而瑞广佛区域
毫无疑问，11月楼市成交深受疫情影响。
随着管控放松，12月开发商将加快推送节奏，看房者也将增多；项目选择增多+人气增加，都可以在一定程度上推动增城新房成交。
（2）经济生产逐渐恢复，楼市购买力将小幅上升。
疫情防控优化完，下一步就是有序恢复经济生产秩序。
早前置业需求下降，除了受市场影响，最主观的原因还是收入普遍下降，未来经济情况、收入来源充满不确定，购房者不敢轻易入市。
未来，经济生产、工作稳定后，将释放一部分购买力。
来源：图虫·创意；已授权
（3）12月开放商仍会让利，以价吸客。
年末一直是开发商冲业绩的重要时机。
增城部分开发商或将用“以价换量”的方式卖房，推出特价房，开盘项目也会可能出惊喜价，当然还有首付分期、送车位家电等活动，预计能吸引一波客户购买。
（4）房贷利率或将继续下调，刺激增城楼市。
11月25日，央行宣布降准0.25%，释放5000亿资金，从过往来看，2021年12月和2022年4月降准后，LPR报价都在MLF利率保持稳定的背景下实施了下调。
本次降准，或将增加12月房贷利率下降的概率。
东方金诚首席宏观分析师王青判断，12月5年期以上LPR报价单独下调15个基点（0.15个百分点）的可能性更大。
如果房贷利率成功降低，买房成本将降低，可刺激部分消费者购房。
但值得一提的是，楼市短期内不会迅速火热起来。
毕竟经济挥动恢复，市场积累信心都需要时间，即便有利好政策也需要时间去兑现；而且“房住不炒”仍是主基调。
最后， 你觉得12月，增城楼市成交会回升吗？欢迎来留言区说说你独特的见解~
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